In het conceptontwerp van heren 5 architecten zijn 36 woningen voorzien:

- 12 studio's van ca. 36 m2

- 11 driekamerappartementen van ca. 64 m2

- 7 grondgebonden woningen van ca. 72 m2

- 6 grondgebonden woningen van ca. 111 m2

In het conceptontwerp van heren 5 architecten wordt uitgegaan van een boerderij-ensemble bestaande uit 3 gebouwen. De gebouwen verschillen in hoogte.

1. Houten schuur
Goothoogte: 6,5 m
Nokhoogte: 11,0 m

2. Zomerhuis
Goothoogte: 4,5 m
Nokhoogte: 8,4 m

3. T-boerderij
Goothoogte: 7,1 m
Nokhoogte: 11,9 m

In het conceptontwerp van heren 5 architecten zijn 36 woningen voorzien, waarvan 30% sociale huur (12 studio's). De grondgebonden woningen (13) zijn koopwoningen. Het is nog niet zeker of de 11 appartementen huur en/of koop worden.

Er is gekozen om te bouwen voor een gevarieerde doelgroep: de Duivendrechtse mix. Er komen dan ook appartementen en woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens en gezinnen, voor jong en oud.

Er wordt zeker niet van erfgrens tot erfgrens gebouwd; in het conceptontwerp van heren 5 architecten is meer dan 30% groen voorzien. 

Nee, het is -ondanks meerdere gesprekken en voorstellen- niet gelukt om tot overeenstemming te komen met de familie Meering over aankoop van het perceel.

De gebouwen zullen gesloopt worden om nieuwbouw mogelijk te maken. Er is onderzocht of het voorhuis behouden kan blijven, dat is niet het geval. De dorpel en het hek blijven wel behouden.

In het stedenbouwkundig plan is oa. aangegeven welke bomen worden toegevoegd en welke bomen worden gerooid om uiteindelijk kwalitatief goed en duurzaam groen te krijgen.

Er komen 23 parkeerplaatsen -voor bewoners en bezoekers- op eigen terrein, waarvan 1 plek bestemd is voor een deelauto.

Ondergronds parkeren behoort niet tot de mogelijkheden; een dergelijke ingreep leidt tot een groot tekort op de ontwikkeling.

Er komt één toegangsweg vanaf de Rijksstraatweg, zoals nu ook het geval is.

De cultuurhistorische waardestelling van de plek en bebouwing is onderzocht ten behoeve van het ontwerpproces. In de rapportage van Hylkema Erfgoed staan de resultaten beschreven.

Op de cultuurhistotrische waarde wordt o.a. ingespeeld door het creëren van een boerderij-ensemble (drie gebouwen rond een erf) en door aansluiting op de boerderijtypen die kenmerkend zijn voor Duivendrecht en de Rijksstraatweg. De dorpel en het hek blijven behouden.

De gemeente heeft ons niet veel kaders meegegeven, zodat we gezamenlijk tot een goed project kunnen komen. Dit wil niet zeggen dat zij geen verantwoordelijkheid neemt tijdens deze ontwikkeling. De gemeente kijkt altijd mee, ziet hierbij de balans en houdt rekening met wat er in de buurt gebouwd wordt.

In het huidige bestemmingsplan staat het volgende over de bebouwing:

• bouwhoogte: 8m
• goothoogte: 4m
• Bestemming: bedrijf
• Functie: bedrijfswoning

De gemeente is het er mee eens dat we ons gaan richten op woningbouw, hier moet vervolgens ook een nieuw bestemmingsplan voor gemaakt worden.

Van 26 november tot 10 december 2020 hebben 140 mensen een online peiling ingevuld, waarin werd gevraagd naar de voorkeur voor architectuurstijlen op de locatie Rijksstraatweg 125. Op basis van deze resultaten zijn drie architecten geselecteerd die opereren binnen het spectrum van Romantisch & Historiserend tot Duurzaam & Gedurfd. Verdere criteria zijn geweest:

• Ervaring met bouwen in het dorp
• Goed in staat om betekenis van de plek te interpreteren
• Goed in samenwerken

Het gaat om Heren 5 architecten, Bastiaan Jongerius en Common Affairs. Zij hebben op 15 februari hun visie gepresenteerd tijdens een online bijeenkomst. De presentaties en de opname van de bijeenkomst vindt u onder 'Bijeenkomsten'.

• Gegeven programma:
  • Eén/tweepersoons huishoudens
  • 30% sociale huur (1-kamerwoning) – 30% sociale huur is een eis vanuit de gemeente Ouder-Amstel.
  • 70% middenduur (2-kamerwoning)
• Circa 2.500 m2 woonoppervlak
• Parkeren volgens norm, op eigen terrein, geen kelder

Wij hebben de architecten een aantal uitgangspunten meegegeven voor het ontwikkelen van een visie op de locatie en ontwikkeling van de Rijksstraatweg 125. Deze uitgangspunten zijn niet in steen gebeiteld, maar vormen een startpunt. Op deze manier wordt er gewerkt aan een vergelijkbaar en haalbaar plan.

De drie visies komen, op basis van de gegeven uitgangspunten, op de volgende aantallen en groottes van de woningen:

• Heren 5 architecten: 15 studio’s en 35 tweekamer appartementen
• Bastiaan Jongerius: 22 studio’s en 34 tweekamer appartementen
• Common Affairs: 16 studio’s en 37 tweekamer appartementen

De architecten is gevraagd een eigen visie op structuur en betekenis van de plek te ontwikkelen. Overwegingen ten aanzien van de boerderij zijn onderdeel hiervan. Alle drie de architecten hebben in hun visie niet gekozen voor behoud van de boerderij, onder meer vanwege de uitkomsten van het rapport van Hylkema Erfgoed.

De architectenselectie is in principe bedoeld voor de direct omwonenden van de Rijksstraatweg 125 en voor de stichtingen zoals o.a Coherente, Vrienden van Duivendrecht en Oud-Duivendrecht. Zij ontvingen een uitnodiging met persoonlijke code om deel te nemen aan de online peiling.  Mocht iemand zichzelf zien als belanghebbende, kon hij/zij een e-mail sturen naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. met de reden en het verzoek om mee te doen.

De peiling was in te vullen van 16 februari tot 8 maart 2021.

De resultaten zijn teruggekoppeld tijdens een online bijeenkomst op 15 maart 2021. Het verslag en de presentatie vindt u op deze website.

U kon een waardering van onvoldoende, voldoende, goed tot uitstekend geven per visie op verschillende thema’s:

• Ruimtelijke inpassing: Hoe waardeert u de ruimtelijke aansluiting op de omgeving? M.a.w. past het in de omgeving?
• Cultuurhistorie: In hoeverre vindt u dat de visie aansluit op de (historische) betekenis van de plek?
• Programma: Hoe waardeert u het type woningen en woonconcept dat wordt voorgesteld?
• Architectuur: Hoe waardeert u de architectuurstijl die spreekt uit de visie?
• Duurzaamheid: Hoe waardeert u de toepassing van het thema duurzaamheid in de visie?
• Groen & ecologie: Hoe waardeert u de toepassing van het thema groen & ecologie in de visie?

Afgesproken is dat als er een duidelijke meerderheid zou zijn voor een bepaalde visie, we met de die architect als eerste in gesprek gaan. Als er een klein verschil zou zijn, dan zullen de voorkeuren vanuit de buurt zwaarder wegen.

De ontwikkelaar maakte een integrale afweging ten aanzien van de architectenkeuze, op basis van:

• de beoordeling vanuit de online enquête;
• een ruimtelijke en technische beoordeling door de externe stedenbouwkundige;
• een beoordeling van de technische en financiële haalbaarheid door de ontwikkelaar.

We hebben de resultaten teruggekoppeld tijdens een online bijeenkomst op 15 maart en op de website.

De gemeente is geen partij in de selectie van de architect. De gemeente zal wel betrokken worden bij de verdere planvorming.

De aanmelding voor de expertgroep is gesloten.

In de expertgroep zitten vertegenwoordigers van bewoners van omliggende straten en stichtingen uit Duivendrecht.

In de periode van april tot en met september 2021 is gedurende zes sessies uitgebreid overleg gevoerd om te komen tot het conceptontwerp zoals dat op 14 september 2021 aan de omgeving is gepresenteerd.

Aan de sessies namen ook de architect, stedenbouwkundige en ontwikkelaar deel. Bij sommige sessies waren externe deskundigen aanwezig voor een toelichting. U vindt alle verslagen op deze website.

In de periode april tot en met juli 2021 is de expertgroep 6 keer online bij elkaar gekomen. Een sessie over de financiële onderbouwing heeft met een select gezelschap fysiek plaatsgevonden. Hieraan nam op  uitnodiging van de expertgroep ook een externe kostendeskundige deel.

Afgesproken is dat de expertgroep ook in de volgende fase betrokken blijft. Het vervolg van de participatie heeft plaatsgevonden in de periode november 2021 tot juli 2022.